El sector inmobiliario aplaude la optimización de tiempos de las reformas normativas y reclama mayor planificación para atraer la inversión e impulsar el desarrollo de vivienda

• La seguridad jurídica ha sido de nuevo una de las demandas que se han evidenciado en la tercera edición de Land Talks, una jornada organizada por Serviland y Asprima centrada en el mercado del suelo y la gestión urbanística
• Más de 200 personas han asistido al evento que ha reunido en Madrid a representantes institucionales y de organismos y entidades del sector para analizar las necesidades y soluciones que requiere el mercado residencial 

Alcanzar un cambio de paradigma del sector con todas las reformas normativas que se están impulsando desde la administración territorial y nacional ha sido uno de los puntos que más convergencia ha generado entre los representantes de la administración pública y los profesionales del sector inmobiliario y promotor del país durante la tercera edición de Land Talks. El encuentro, que organiza Serviland y Asprima, ha contado con más de 200 personas asistentes y la colaboración de Coral Homes y Pérez-Llorca.

Siguiendo el objetivo de establecer un espacio de diálogo, bajo este marco Borja Goday, CEO de Servihabitat y Presidente de Serviland, ha abogado por un ordenamiento flexible, capaz de atender las diferencias y necesidades territoriales y que se adecúe a una necesaria colaboración público privada. 

Por su parte, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, ha enfatizado que Land Talks “permite constatar que la condición de suelo es clave para solucionar el acceso a la vivienda” y ha enfatizado que “es imprescindible que salgan adelante todas las nuevas normativas tendentes a reducir tiempos y mejorar la actual judicialización del desarrollo urbanístico”. Durante su intervención inicial, también ha destacado la evolución de la plataforma LandCAM, que “monitoriza los desarrollos urbanísticos de la CAM y permite prever el suelo que se va a poner en carga anualmente.”

Planificación y responsabilidad, claves para el futuro del sector

Ernesto Tarazona, CEO de Serviland, ha sido el responsable de moderar la mesa “Estatus de desarrollo de suelo en los diferentes puntos de España” que ha contado con la participación de profesionales de las principales empresas promotoras del país para aportar su perspectiva sobre la situación del mercado. 

Todos los participantes se han mostrado optimistas por la buena marcha del sector y la evolución de los últimos años para que deje de verse como un sector especulativo y se perciba como un vector esencial de país para la accesibilidad de la vivienda. En este sentido, David Martínez, Consejero Delegado de AEDAS Homes, ha recordado que los últimos 10 años han sido de crecimiento con una demanda activa y ha puntualizado que “tenemos una industria sólida, solvente y confiable, por lo que debemos crecer manteniendo la disciplina, el rigor y la responsabilidad para seguir atrayendo el capital”. 

En esta misma línea, Alberto Prieto Ruiz, Director General de Coral Homes, ha querido remarcar el alto nivel de incertidumbre y de incidencias no previstas que está viviendo el sector, por lo que ha defendido que “es imperativo simplificar y poder prever plazos y gestiones para atraer a la inversión” y ha sido tajante al afirmar que “necesitamos de un negocio modelizable y una certidumbre jurídica a largo plazo”. 

Otro punto que ha generado consenso han sido todas las novedades que están introduciendo las reformas normativas en materia de suelo, aunque reconocen que aún “queda mucho recorrido de mejora a partir del cual seguir trabajando y avanzar hacia la industrialización en la gestión y desarrollo de suelo”, tal como ha expresado la presidenta de ASPRIMA, Carolina Roca. Según ha afirmado, el cambio en el paradigma del sector es un elemento crucial y destaca que es la administración pública quien debe acompañar al sector privado en el impulso de los proyectos y los desarrollos.  

Por su parte, Borja Garcia-Egotxeaga, CEO Neinor Homes, ha puesto sobre la mesa el punto de encuentro al que se ha llegado para la necesaria generación de suelo, pero ha alertado de que no se está llevando a cabo una planificación con vistas a futuro. Para él, “planificar y medir” son dos conceptos clave para afrontar los próximos años y seguir trabajando en soluciones. 

La ansiada y “necesaria” reforma nacional

La jornada también ha contado con la intervención de María Teresa Verdú, Directora General de Agenda Urbana y Arquitectura del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno de España, que ha reconocido el agotamiento urbanístico por la propia rigidez y complejidad que ha venido presentando el sistema de planeamiento y ordenamiento actual y ha señalado que estos aspectos son los que se pretenden modificar en la reforma que están impulsando desde la administración nacional.

Durante su intervención, ha enumerado las medidas que se están contemplando para reforzar la estabilidad de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística y la seguridad jurídica, como es el caso de la acción pública, limitándola en relación con los defectos formales del Plan y requiriendo su ejercicio diligente, de buena fe y en defensa de los intereses generales a los que responde. A su vez, ha destacado que, ante la complejidad que suponen los planes de urbanismo, “pretendemos definir el régimen jurídico para distinguir nulidad de anulabilidad según los vicios procedimentales”, un punto que agilizaría los procesos del desarrollo y que son una constante demanda del sector.

Las mejoras que pretende introducir la reforma de la ley suelo nacional encuentran un gran consenso dentro del sector que se muestra esperanzado de que finalmente puedan ver la luz, después de que no se tramitara durante la legislatura anterior por la convocatoria de elecciones generales.   

La administración alineada en impulsar agilizar con la colaboración público-privada

La jornada también ha contado con una mesa debate para abordar los “Diferentes enfoques urbanísticos a nivel autonómico” y poner sobre la mesa las perspectivas de otros territorios. La charla ha sido moderada por Sergio Luna, Director Serviland, que ha destacado el importante margen de mejora existente en materia de urbanismo y ha afirmado que el sector va avanzando, a la vez que ha aplaudido que la colaboración público-privada esté yendo a más.

Ramón Cubián, Director General de Suelo de la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior de la Comunidad de Madrid, ha manifestado que el mercado siempre va por delante de la administración y que, en el caso de Madrid, una de las claves es que la administración, aparte de hacer bien las cosas, es sensible a la interlocución con otros profesionales del sector. Ha resaltado la importancia de determinar ahora qué crecimiento queremos para la CAM. En relación con las reformas normativas que se están llevando a cabo, ha destacado el trabajo que se está realizando en la comunidad madrileña y ha anticipado que en “un año o año y medio habrá una nueva ley de suelo para la Comunidad de Madrid”. 

Por su parte, Agustín Fernández, Consejero Delegado de VISOCAN, también se ha manifestado a favor de trabajar para obtener una mayor seguridad jurídica en términos de plazos y tiempos de modo que se pueda atraer a la inversión. En el caso de las Islas Canarias, ha explicado que las obras paradas son una de las palancas clave a activar para promover un desarrollo de la vivienda más sostenible y, a la vez, más efectivo en términos de velocidad.

Violeta Aragón, Secretaria General de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de la Provincia de Málaga, ha aportado la visión de la situación de Andalucía, comunidad pionera en los cambios normativos con la aprobación de la LISTA, que ha simplificado y agilizado procesos, ha fomentado la colaboración público-privada y ha dotado de importancia a las entidades colaboradoras respondiendo al objetivo global de la nueva ley. Aragón ha abogado, además, por el buen entendimiento entre comunidades y ha resaltado la importancia de tratar el problema de la vivienda como una situación de emergencia, que lo es, para buscar soluciones tanto a corto como a largo plazo.

Momento de gran efervescencia regulatoria

Alberto Ibort, socio de Urbanismo y Medio Ambiente del despacho de abogados Pérez-Llorca, ha enfatizado que “la actual efervescencia regulatoria provocará cambios relevantes en el sector, ya que venimos de una situación rígida”. Para él, mantener la senda de la colaboración público-privada es esencial al igual que dotar de seguridad jurídica al sector.

Ibort ha afirmado, en la línea de otros ponentes de la jornada, que el margen de mejora es “enorme” y que, para ello, hay que apostar por la profesionalización y la eliminación de las trabas burocráticas, fomentando la confianza en el ciudadano. Ha apuntado, además, a la necesidad de adaptar la realidad jurídica al negocio y, por ejemplo, se ha mostrado partidario de facilitar al cambio de usos de los inmuebles para así afrontar los retos y necesidades del mercado. 

Ernesto Tarazona, CEO de Serviland, aparte de reconocer el espacio de diálogo en el que se ha convertido Land Talks y su capacidad de poner en relieve los diversos enfoques urbanísticos, ha expresado que “como compañía especializada en desarrollo y transformación de suelo, queremos ser agentes impulsores del cambio teniendo en cuenta tanto el entorno público como el privado”.

Reconocimiento a la aportación urbanística

Como novedad de esta tercera edición, Serviland ha impulsado la creación y entrega del “Premio a la contribución al desarrollo del urbanismo en España”, cuyo objetivo es resaltar la excelencia en el urbanismo, así como reconocer las aportaciones de distintos profesionales al sector. En esta ocasión, el reconocimiento ha recaído en José Mª Ezquiaga, Doctor Arquitecto Socio Fundador en Ezquiaga Arquitectura Sociedad y Territorio SL, que estaba nominado junto a Mariano Fuentes, socio fundador y CEO de M2F Advisors, S.L., y Alfonso Vegara, fundador y presidente de honor de Fundación Metropoli. 

Sobre Serviland 

Serviland es la filial independiente y especializada de Servihabitat, cuya actividad se centra en la gestión urbanística de carteras de suelo. Serviland es fruto de la apuesta estratégica de special servicing llevada a cabo por Servihabitat. 

Serviland, con un equipo multidisciplinar de más de 100 profesionales, gestiona una cartera de más de 200 millones de m2 en todo el ámbito nacional, posicionándose, así como el mayor gestor de suelo de España y referente del país con más metros cuadrados. 

La especialización, la capilaridad territorial, la visión de negocio y el compromiso de compartir el riesgo técnico promotor configuran los pilares con los que la compañía impulsa el valor a través de la gestión urbanística.