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ESTADÍSTICA DE HIPOTECAS (Agosto-2016. Datos provisionales)

08/11/2016

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha dado a conocer los datos sobre las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en agosto de 2016.

 

En este informe, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 20.609, lo que supone un 6,4% más respecto del mismo mes de 2015. El importe medio es de 110.121 euros, con una subida anual del 4,8%.

 

Respecto al total de fincas, el importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en agosto (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 139.221 euros, un 9,4% inferior al importe de agosto de 2015.

 

En el caso de la Comunidad de Madrid, el número de hipotecas sobre viviendas fue de 3.148, con una bajada del 6,6% respecto de agosto de 2015, y un importe medio de 162.884€, lo que supone una subida anual del 14,7%.

 

Respecto al total de fincas en la Comunidad de Madrid, el importe medio es de 263.425€, un 0,3% más que en julio de 2015.

 

El valor de las hipotecas constituidas en España sobre fincas urbanas alcanza los 3.921,0 millones de euros, un 9,1% menos que en agosto de 2015. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.269,5 millones, con un aumento anual del 11,5%.

 

En la Comunidad de Madrid el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 1.128,0 millones de euros, un 14,2% menos que en agosto de 2015. En viviendas, el capital prestado alcanza los 512,8 millones, con un aumento anual del 7,0%.

 

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

 

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 55,0% del capital total prestado en el mes de agosto en España y el 46,7% en la Comunidad de Madrid.

 

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas

 

El gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de agosto y julio de los últimos cinco años. En el año 2016 la tasa mensual nacional registra un aumento del 10,2% y en la Comunidad de Madrid un aumento del 7,7%. Cabe destacar que, en ambos casos, son las únicas tasas positivas en este periodo.

 

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es del 5,0% en España y del 5,5% en la Comunidad de Madrid. Además, en España es también la única cifra positiva del periodo.

 

Tipo de interés de las hipotecas

 

El 71,7% de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de interés variable, frente al 28,3% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable en el 92,6% de los nuevos contratos.

 

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de las fincas es del 3,10% mientras que el plazo medio es de 22 años.

 

El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,26%, un 0,2% superior al registrado en agosto de 2015.

 

Hipotecas con cambios registrales

 

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en el mes de julio es de 10.225 en España y de 1.146 en la Comunidad de Madrid, lo que supone un 21,6% menos en España y 50,7% menos  en la Comunidad de Madrid respecto de agosto de 2015.

 

En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones en España baja un 12,7%.

 

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se producen en España 7.983 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un descenso del 26,7% respecto de agosto de 2015. En la Comunidad de Madrid se producen 949 novaciones, lo que supone un descenso del 56,6%.

 

El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), aumenta un 19,3% en España y sube un 33,6% en la Comunidad de Madrid.

 

El número de hipotecas en las que cambia el titular hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuye un 33,3% en España y sube un 80,0% en la Comunidad de Madrid.

 

De las 10.225 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 51,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

 

Tras un cambio en las condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 5,7% al 9,9%, y el de las hipotecas a interés variable disminuye del 93,6% al 89,0%.

 

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (79,4%), como después (81,9%).

 

Tras las modificaciones de las condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,4 puntos.

 

Resultados por comunidades autónomas

 

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto son Andalucía con 3.842, Cataluña con 3.496 y Comunidad de Madrid con 3.148.

 

Las comunidades con mayores tasas de variación anual son Aragón, Islas Baleares y Cataluña, con 61,6%, 38,1% y 32,7% respectivamente.

 

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre las viviendas son Comunidad de Madrid con 512,8 millones de euros, Cataluña con 434,5 millones y Andalucía con 359,0 millones.

 

Las comunidades con mayores tasas de variación mensual son Principado de Asturias, La Rioja y Aragón, con 233,6%, 71,3% y 63,4% respectivamente.

 

Las comunidades con las tasas mensuales más bajas son Galicia con un -19,0%, Comunidad Valenciana con un -4,4% y Cataluña con un 1,9%.